집 살 때 총비용 계산기

매매가만 모으면 잔금 날 돈이 모자랍니다

집값 외에 드는 돈은 크게 세 가지입니다. 잔금과 함께 내는 취득세, 공인중개사에게 주는 중개보수, 소유권을 옮기는 등기 비용입니다. 여기에 이사와 입주 청소까지 더하면 계약서에 적힌 금액보다 생각보다 많은 현금이 필요합니다.

6억원 아파트를 사면서 3억 6,000만원을 대출받는 경우를 계산해 보겠습니다. 전용 85㎡ 이하에 첫 집이라면 취득세와 지방교육세가 6,600,000원, 중개보수가 부가세 포함 2,640,000원입니다. 등기 비용을 150만원으로 잡으면 부대비용이 10,740,000원이 되고, 준비할 현금은 매매가와 대출의 차액 2억 4,000만원이 아니라 250,740,000원입니다.

필요한 현금 = 매매가 - 대출금 + 취득세 + 중개보수 + 등기 비용 + 이사 비용

집값이 오르면 부대비용은 더 빠르게 늡니다

취득세율과 중개보수 요율 모두 금액 구간이 올라갈수록 높아집니다. 그래서 집값이 두 배가 되면 부대비용은 두 배보다 더 늘어납니다. 10억원에 전용 85㎡를 넘는 아파트를 사면 취득세 합계만 35,000,000원이고, 중개보수를 더한 부대비용은 등기 비용을 250만원으로 잡을 때 43,000,000원입니다. 매매가의 4.3%에 해당합니다. 6억원 아파트의 1.8%와 차이가 큽니다.

생애최초 감면과 다주택 중과

본인과 배우자 모두 집을 가진 적이 없다면 12억원 이하 주택을 살 때 취득세를 최대 200만원 줄일 수 있습니다. 위 6억원 예시에서 감면을 적용하면 부대비용은 8,540,000원으로 줄어듭니다. 반대로 조정대상지역에서 2주택이 되면 세율이 8%로 올라가 금액 단위가 달라집니다. 주택 수는 세대 기준으로 따지므로 배우자 명의 주택도 포함해서 고르세요. 자세한 조건은 취득세 계산기에 정리했습니다.

잔금 일정에 맞춰 준비하기

취득세는 잔금일 등 취득일부터 60일 안에 신고하고 납부합니다. 다만 등기를 잔금 날 함께 맡기는 경우가 많아 실제로는 잔금 때 취득세와 등기 비용을 법무사에게 함께 보내게 됩니다. 중개보수는 약정에 따르며 정하지 않았다면 거래 대금 지급이 끝난 날 줍니다. 대출 실행일과 잔금일이 어긋나면 잠깐 돈이 비는 일도 생기므로 은행, 법무사, 중개사와 날짜를 미리 맞춰 두는 편이 좋습니다.

명세서의 월 원리금은 원리금균등 상환으로 계산한 값입니다. 거치 기간이나 변동 금리가 있는 대출은 실제 납입액이 달라지니 은행의 상환 계획표로 다시 확인하세요.

명세서에 없는 돈도 챙겨 두면 좋습니다. 대출을 받을 때의 인지세와 보증료, 전 집의 관리비 정산, 가구 교체나 수리 비용은 사람마다 달라 계산에 넣지 않았습니다. 알고 있는 금액은 이사·입주 청소 칸에 더해 넣고, 예상치 못한 지출에 대비해 여유 자금을 조금 남겨 두는 편이 안전합니다.

자주 묻는 질문

대출 금액은 어떻게 정해야 하나요?

이 계산기는 입력한 대출금을 그대로 뺄 뿐 받을 수 있는지는 판단하지 않습니다. 실제 한도는 LTV, DSR, 지역 규제, 소득에 따라 은행 심사로 정해지므로 입력 전에 은행 상담으로 예상 한도를 확인하는 것이 안전합니다.

등기·법무사 비용 기본값은 정확한가요?

아닙니다. 기본값 150만원은 화면을 채우기 위한 예시입니다. 등기 비용은 주택 가격, 국민주택채권 할인 부담, 법무사 보수에 따라 달라지므로 계약 뒤 받은 견적으로 바꿔 넣으세요.

보유세나 양도세도 포함되나요?

포함하지 않습니다. 집을 사는 시점에 한 번 내는 비용만 계산합니다. 재산세와 종합부동산세처럼 보유하는 동안 내는 세금과 팔 때 내는 양도소득세는 따로 준비해야 합니다.

갈아타기라면 주택 수를 어떻게 고르나요?

기존 집을 정해진 기간 안에 처분할 계획이면 일시적 2주택을 고릅니다. 이 경우 일반세율로 계산합니다. 기간을 넘기면 세금이 추가로 부과될 수 있으니 처분 기한은 관할 시·군·구청에 확인하세요.

입력한 금액이 어딘가에 저장되나요?

계산은 브라우저 안에서만 이뤄지고 서버로 전송하지 않습니다. 결과 링크를 복사한 경우에만 그 링크 안에 입력값이 담깁니다.